극한 더위가 스페인 북부 시원한 지역 부동산 가격 폭등 이끌어

 

by Simón Sosvilla-Rivero, Adrian Fernandez-Perez, Marta Gómez-Puig, The Conversation

2025년 8월, 스페인은 기록 수립 이후 최악의 폭염을 겪었다. 이는 기후 변화가 더 이상 먼 미래의 위협이 아니라 실재하고 현존하는 위협이며, 우리 도시, 건강, 그리고 부동산 가격에 직접적인 영향을 미치고 있다는 사실을 다시 한번 확인시켜 주었다. 

우리의 최근 연구는 기온 상승이 스페인의 부동산 시장에 어떤 영향을 미치고 주택 가치를 어떻게 변화시키고 있는지에 대한 놀라운 시각을 제공한다. 

이 연구는 스페인을 중심으로 진행되었지만, 스페인의 놀라운 기후 다양성은 국내 기후 이동의 전조로 작용한다.

스페인의 동부, 남부, 그리고 내륙 지역은 덥고 건조한 기후를 보이는 반면, 북부 해안 지역은 현저히 시원한 대서양 기후를 보인다.

국제 이주와 달리, 스페인 내에서 이주하는 사람들은 법적 또는 행정적 장벽에 거의 직면하지 않는다. 물론, 경제적 여유가 있다면 말이다. 

시원한 기후, 뜨거운 부동산

스페인 최대 온라인 부동산 포털인 Idealista 데이터를 활용해 2009년부터 2024년까지 스페인 본토 47개 주도의 매매 및 임대 가격을 분석했다.

그 결과, 극심한 더위가 부동산 가치에 영향을 미치는 것으로 나타났다.

구체적으로, 35°C 이상인 날이 하루 늘어날 때마다 같은 주 내 매매 가격은 평방미터당 1.40유로, 월 임대 가격은 0.0059유로 하락한다.

간단히 설명하자면, 스페인 주택 평균 면적은 약 120제곱미터다. 2024년 스페인 국내에서 약 70만 채 주택이 매매 또는 임대될 예정이므로, 이는 연간 약 1억 1,760만 유로의 매매 손실과 50만 유로의 임대료 손실을 의미한다.

누가 더위의 수혜를 입을까요?

우리 연구에 따르면, 스페인의 서늘한 지역은 이웃 지역의 높은 기온으로 인해 수혜를 입을 가능성이 높다.

이 지역 매매 가격은 제곱미터당 €2.80 상승했고, 임대료는 €0.012 상승하여 연간 매출은 약 €2억 3,500만, 임대료는 €100만 증가했다.


간단히 말해, 극심한 더위는 일부 지역 가치를 떨어뜨리고 다른 지역 가치를 높이고 있다.

스페인의 서늘한 지역은 매매가와 임대료가 상승함에 따라 다른 지역의 폭염으로 경제적 이득을 볼 수 있다.

내부 기후 이동 패턴과 연관 지을 수 있는 이러한 가치 이동은 도시 계획, 부동산 투자, 그리고 지역 계획의 미래에 중대한 영향을 미친다.

이것이 새로운 형태의 기후 젠트리피케이션일까?

스페인에서 가장 서늘한 지역이 가장 인기 있는 부동산이 될까? 우리 연구는 이것이 사실이며, 이러한 과정은 이미 순조롭게 진행되고 있음을 시사한다.

주택, 기후 변화, 그리고 지역 경제

부동산 시장은 기후 위험에 민감하다. 미국과 중국과 같은 국가에서는 허리케인, 산불, 홍수에 노출된 지역 부동산 가격이 하락한 사례가 잘 알려져 있다.

스페인에서는 극심한 더위가 조용하지만 지속적인 영향을 미치고 있다.

주택을 직접적으로 파괴하지는 않지만, 중기적으로 주택의 매력과 가치를 떨어뜨리고 있다.

이 연구 결과는 금융 및 부동산 시장이 기후 변화에 면역되어 있다는 생각에 종지부를 찍는다.

오히려 이러한 지역들이 기후 변화가 일상 경제에 스며들어 일반 사람들의 재정에 매우 실질적인 영향을 미치기 시작할 것이다.

한 지역의 주택 가격이 폭염으로 하락하면, 주택 소유자들만 피해를 보는 것이 아니라 해당 지역의 세수입, 인프라 투자, 그리고 사회적 결속력에도 영향을 미친다.

수요가 서늘한 지방으로 이동하는 것은 기후 변화로 인한 이주를 반영한다.

일반적으로 이러한 개념을 국제적인 이동과 연관시키지만, 한 국가 내에서도 발생할 수 있다.

스페인의 경우, 폭염으로 남부 및 내륙 지역 사람들이 삶의 질이 더 지속 가능하다고 간주되는 북부나 고지대 지역으로 이동할 가능성이 높다.

본 연구는 이러한 이동이 인구 통계학적 요인뿐만 아니라 경제적인 요인도 포함하고 있음을 강조한다.

부동산 자본 흐름은 사람들의 움직임을 따라간다.

즉, 기후가 더 온화하다고 여겨지는 지역은 더 많은 투자를 기대할 수 있지만, 이는 가격에 부담을 줄 수 있다.

이러한 지역이 더욱 매력적으로 변모함에 따라 지역 주민들이 부동산 시장에서 소외될 위험이 있다.

이는 결국 해당 지역의 불평등을 심화시킬 것이다.

스페인 부동산의 미래

부동산 시장의 미래는 회복력과 지속가능성을 유지해야 하며, 그렇지 않으면 아예 존재하지 않을 것이다.

극심한 더위의 영향은 이미 부동산 가치에 영향을 미치고 있으며, 이는 앞으로 더욱 심화될 것입니다.

진정한 문제는 더 이상 기후 변화가 시장에 영향을 미칠지 여부가 아니라, 이 도전에 어떻게 대응할 것인가다.

우리는 선택의 기로에 서 있다. 적극적인 정책 변화, 아니면 불평등을 심화시키고 막대한 경제적 손실을 초래할 무관심.

본 연구는 경고의 메시지를 전달한다. 기후 변화는 스페인의 부동산 시장을 변화시켜 가격, 투자, 그리고 주택 접근성에 영향을 미칠 것이다.

기후 리스크를 주택 정책과 재정 전략에 반영하는 것은 증가하는 더위와 지역 불평등에 맞서 공평하고 지속 가능하며 회복력 있는 사회를 보장하는 데 핵심적인 역할을 할 것이다.

스페인의 다른 도시들과 마찬가지로, 스페인의 부동산 시장도 기후 위기의 최전선에 서 있다.

오늘 우리가 하는 일이 미래 주택의 사회적, 경제적, 그리고 인간적 가치를 결정할 것이다.

Provided by The Conversation 

 

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태백 정선에 땅 사둬야 하나? 이것도 남의 이야기는 아닌데?